Waarom een eigen huis voor veel jongeren onbereikbaar lijkt
Een eigen huis. Voor veel jongeren klinkt het als een logisch doel. Je rondt je studie af, vindt een baan, spaart wat geld en koopt vervolgens een woning. Tenminste, zo ging het vroeger vaak. Tegenwoordig ziet de werkelijkheid er voor veel jongeren heel anders uit. De huizenprijzen zijn hoog, huurwoningen zijn schaars en sparen gaat niet altijd even snel als je ook nog andere kosten hebt.
Daardoor lijkt een eigen woning voor veel jongeren verder weg dan ooit. Maar hoe komt dat eigenlijk? En hoe ervaren jongeren dit zelf?
Huizenprijzen stijgen sneller dan inkomens
Een van de grootste problemen is dat huizenprijzen de afgelopen jaren veel harder zijn gestegen dan de salarissen. Terwijl je misschien net begint met werken en een startersinkomen hebt, zijn veel woningen inmiddels behoorlijk duur geworden.
Stel dat je een leuke woning ziet die €350.000 kost. Voor veel jongeren is het lastig om hiervoor voldoende hypotheek te krijgen. Banken kijken namelijk naar je inkomen en eventuele schulden. Heb je een studieschuld of een tijdelijk contract, dan kan het maximale leenbedrag lager uitvallen.
Dat merkt ook Dylan (24) uit Zwolle. Dylan werkt fulltime als marketingmedewerker en verdient een prima salaris voor zijn leeftijd. Toch kwam hij erachter dat hij veel minder kon lenen dan hij had gehoopt.
“Ik dacht dat ik al aardig op weg was naar een koopwoning,” vertelt Dylan. “Totdat ik zag wat woningen daadwerkelijk kosten. Mijn maximale hypotheek bleek niet genoeg voor de huizen die ik interessant vond.”
Het gevolg? Dylan woont voorlopig nog in een huurappartement.
Dit ga je aan hypotheek betalen
| Hypotheek bedrag | Rente | Loop tijd | Bruto maandlast* |
|---|---|---|---|
| €350.000 | 4,2% | 30 jaar vast | €1.712 |
| €400.000 | 4,2% | 30 jaar vast | €1.957 |
| €450.000 | 4,2% | 30 jaar vast | €2.201 |
* Gebaseerd op een annuïteitenhypotheek. De werkelijke maandlast kan afwijken afhankelijk van de exacte rente, hypotheekvorm en voorwaarden van de geldverstrekker. De bedragen zijn afgerond op hele euro’s.
Sparen wordt steeds moeilijker
Naast het regelen van een hypotheek moet je vaak ook spaargeld meenemen. Denk aan notariskosten, verhuiskosten, inrichting en onverwachte uitgaven. Hoewel veel jongeren graag sparen, is dat niet altijd eenvoudig.
De kosten van boodschappen, energie, vervoer en abonnementen lopen snel op. Voeg daar een avondje uit, een festival of een vakantie aan toe en het spaarsaldo groeit vaak minder snel dan gepland.
Neem bijvoorbeeld Emma (22) uit Breda. Zij werkt parttime naast haar studie en zet iedere maand geld opzij.
“Ik probeer echt te sparen,” zegt Emma. “Maar soms voelt het alsof ik een emmer probeer te vullen waar onderin een gat zit. Er komt geld bij, maar er gaat ook altijd weer iets uit.”
Toch blijft ze sparen. Niet omdat ze verwacht volgend jaar een huis te kopen, maar omdat ze voorbereid wil zijn op de toekomst.
Het aanbod is beperkt
Zelfs als je voldoende kunt lenen, ben je er nog niet. Het aantal beschikbare woningen is op veel plekken beperkt. Daardoor moeten veel kopers concurreren met andere geïnteresseerden.
Een huis dat op maandag online komt, kan op vrijdag al verkocht zijn. Soms zijn er tientallen bezichtigingen voor dezelfde woning. Dat maakt het voor starters extra lastig.
Veel jongeren ervaren dat ze niet alleen concurreren met leeftijdsgenoten, maar ook met oudere kopers die meer financiële ruimte hebben. Hierdoor voelen sommigen zich kansloos voordat ze überhaupt een bod hebben uitgebracht.
En laten we eerlijk zijn: als je voor de vijfde keer achter het net vist, wordt zelfs de grootste optimist een beetje moedeloos.
Flexibele arbeidscontracten spelen een rol
Werkgevers bieden tegenwoordig vaker tijdelijke contracten aan. Hoewel dat voor bedrijven voordelen kan hebben, maakt het kopen van een huis voor jongeren ingewikkelder.
Hypotheekverstrekkers willen graag zekerheid zien. Heb je een vast contract, dan geeft dat vertrouwen. Werk je op tijdelijke basis of als freelancer, dan kunnen de mogelijkheden beperkter zijn.
Yara (19) uit Eindhoven loopt daar tegenaan. Ze werkt in de horeca en volgt daarnaast een opleiding.
“Ik werk veel uren en verdien mijn eigen geld,” vertelt ze. “Maar omdat ik nog studeer en geen vast contract heb, voelt een koopwoning nog heel ver weg.”
Voor veel jongeren geldt hetzelfde. Ze werken hard, maar missen de stabiliteit die hypotheekverstrekkers graag zien.
Studieschulden hebben invloed
Veel jongeren hebben tijdens hun studie gebruikgemaakt van studiefinanciering of aanvullende leningen. Hoewel een studieschuld niet automatisch betekent dat je geen huis kunt kopen, heeft deze vaak wel invloed op het bedrag dat je kunt lenen.
Dat zorgt soms voor lastige keuzes. Investeer je in een opleiding om later meer te verdienen? Of probeer je juist zo min mogelijk te lenen om je kansen op de woningmarkt te vergroten?
Voor veel studenten is dat een dilemma waar ze liever niet mee bezig zouden zijn.
Toch geven jongeren niet op
Ondanks alle uitdagingen blijven veel jongeren zoeken naar oplossingen. Sommigen kopen samen met een partner, anderen blijven langer thuis wonen om meer te sparen. Er zijn ook jongeren die bewust buiten de grote steden kijken, waar woningen soms betaalbaarder zijn.
Daarnaast ontstaan er nieuwe woonvormen, zoals gedeelde woningen en startersprojecten. Hoewel deze niet voor iedereen geschikt zijn, bieden ze wel extra mogelijkheden.
Wat vooral opvalt, is dat veel jongeren veerkrachtig zijn. Ze passen hun plannen aan, zoeken alternatieven en blijven werken aan hun toekomst.
De droom blijft bestaan
Hoewel een eigen huis voor veel jongeren momenteel moeilijk bereikbaar lijkt, betekent dat niet dat de droom verdwenen is. Jongeren zoals Dylan, Emma en Yara laten zien dat er nog steeds wordt gespaard, gepland en vooruitgekeken.
De weg naar een koopwoning duurt misschien langer dan vroeger, maar dat betekent niet dat het onmogelijk is. Veel jongeren zetten stap voor stap geld opzij, bouwen werkervaring op en bereiden zich voor op het moment waarop de kans zich voordoet.
Misschien staat jouw droomhuis niet morgen al klaar. Misschien ook niet volgend jaar. Maar voor veel jongeren geldt dat een eigen woning nog altijd een belangrijk doel blijft. En soms begint zo’n grote stap gewoon met iets kleins: iedere maand een beetje sparen en blijven geloven dat die voordeur met jouw naam erop ooit werkelijkheid wordt.
Wat is Tikky?
Tikky.nl is een online platform waar je artikelen vindt over actuele onderwerpen zoals trends, lifestyle, wonen, technologie en geldzaken. Ook lees je hier informatie over een minilening voor kleine, onverwachte uitgaven. Tikky brengt alles op een duidelijke en toegankelijke manier samen, zodat jij snel op de hoogte bent van wat er speelt.